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房地產開發投資與銷售平穩增長房價穩中略升
來源:《中國商界》雜志    2019-06-06 15:46:51

   來自國家統計局的數據顯示,2019 年 1-4 月,全國房地產開發投資 34217 億元,同比增長 11.9%,增速比1-3月提高0.1個百分點。其中,住宅投資24925億元,增長 16.8%,增速回落 0.5 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 72.8%。1-4 月,商品房銷售面積42085 萬平方米,同比下降 0.3%,降幅比 1-3 月收窄 0.6個百分點。其中,住宅銷售面積增長 0.4%,辦公樓銷售面積下降 12.4%,商業營業用房銷售面積下降 8.8%。商品房銷售額為 39141 億元,增長 8.1%,增速提高 2.5 個百分點。其中,住宅銷售額增長 10.6%、辦公樓銷售額下降 11.7%、商業營業用房銷售額下降 5.4%。4 月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴;一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二手住宅漲幅與上月相同。

  點 評

  1-4 月,房地產開發投資繼續保持較強的增長韌性,對固定資產投資形成了強力支撐。今年以來,房地產開發投資連續保持高速增長的原因主要包括三個方面:一是作為土地成交滯后指標的土地購置費依然對房地產投資數據起到支撐作用,同時,1-4 月,房企開工、施工較為積極,房屋新開工面積、施工面積增速均較 1-3月有所提升,帶動建筑工程、安裝工程、設備工器具購置等投資增長。二是房企加速回款且融資環境有所改善,使得資金相對充足,投資動力和能力增強,1-4 月,在定金及預收款、國內貸款、個人按揭貸款、利用外資等多個渠道的到位資金增長拉動下,房地產開發企業到位資金同比增速達到 2017 年 9 月以來的最高點。三是隨著因城施策下部分地區調控政策力度有所弱化、剛需逐漸入市,市場需求有所回暖,房價穩中略升,預期相對平穩,商品房銷售面積降幅收窄,銷售額增速提升,從一定程度上穩定了開發企業的投資信心。值得注意的是,1-4 月,房地產開發企業土地購置面積、土地成交價款均有三成以上跌幅,且跌幅較今年一季度有進一步擴大的趨勢,加之部分房價、地價上漲過快地區出臺新的調控政策防止市場過熱,房地產投資高速增長的可持續性仍然不容樂觀。

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